内部认购房屋应该注意什么-法师兄

内部认购房屋应该注意什么

2023-06-01

一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的，等审核后再签合同即可。内部认购受法律保护吗现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。内部认购存在什么法律风险（1）开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失；（2）当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退；（3）正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。房屋内部认购为什么不受法律保护首先是开发商制造市场房源短缺的信息，属于售楼陷阱之一，它对消费者传递供房不多内部先购的虚假信息，乘机在价性比方面谋图获得更多的利益。其次是有一些关系户购房，开发商以较便宜的价格借内部认购还人情债，也有个别认购人员得到优惠，确实起到宣传和推广的作用。再次是开发商确实还没有拿到销售许可证，又遇到资金周转的实际困难。

相关问答

问应该怎样解释房屋内部认购

答

一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的，等审核后再签合...
问购买房屋应该注意什么问题

答

第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开...

一、商品房认购书是什么商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括：（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。二、签商品房认购书要注意哪些问题（一）认购协议书不是商品房的买卖合同，购房人在签订认购书时，千万不要签订“乙方未与甲方签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续，则乙方违约，甲方有权将商品房另做处理，定金不予退还”这类协议书。因为商品房买卖涉及多方面的问题，一个很小的分歧就可能导致无法签订购房合同。购房协议书应该留有余地，防止被“套”。（二）签订认购书时，要认真查看其内容，如有与实际不符之处，切勿签订。（三）如果消费者购买的是精装房，那么就需要在合同及其附件中详细注明装修所用材料的品牌、型号、颜色等，以防不良开发商偷梁换柱。（四）在认购协议书约定的期限内，消费者须找开发商洽谈《商品房买卖合同》及附加合同签订事宜。如果开发商提供的《商品房买卖合同》及附件与消费者在签订认购书时所看到的合同不一致，消费者有权要求修改，如果开发商不允许修改《商品房买卖合同》及附件，购房人完全有权拒绝签署。同时，消费者应当在认购书约定的期限内，以书面形式对买卖合同提出修改意见。否则，事后消费者根本无法举证自己是因为双方协商不成才导致该《商品房买卖合同》不能签订。（五）签订认购书或交纳所谓诚信金、排号费、预购订金等费用均不是购房的必备条件，消费者在未签订正式《商品房买卖合同》及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用，以减少消费者的不可见风险。