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单方无理由的提前终止租赁合同是违约行为。 违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...
提前终止合同算是否构成违约,要根据实际情况进行判断。在满足约定解除条件或者法定解除条件时,如果当事人单方提前终止合同,不履行合同义务,构成违...
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若要减少你的损失,你应该尽早书面通知业主解除合同(如果商铺已经交付给你,你还应当一并通知对方收房。房屋收回后,你即可以不再支付租金,否则,你还要承担租金)。至于解除理由,你可以将”无法办理营业执照、合同目的不能实现“作为解除理由。如果该理由成立,你不但可以免除提前解约的违约责任,还可以追究业主的责任。
在外面租房子,房东与租客都会签订租房合同。对所租赁的房子、租赁期限、租金以及合同的解除等事项进行约定。实践中,因为租客或房东的个人原因,可能会提前解除租赁合同,这就涉及到租赁合同能否提前终止的问题。 根据我国相关法律规定,合同解除的方式有两种:一种是协议解除,双方通过协商达成一致的意见,同意解除房屋租赁合同另一种是法定解除,只要满足法律规定的房屋租赁合同的条件,及时合同未到期,一方也可以提出提前解除合同。 如果房屋租赁合同中对这种情况有约定和详细说明的,则需按合同上约定的条件办理如果是没有约定的,则应该看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时(即一方确认要终止合同,单方面取消协议),合同才能解除。 如果房屋租赁合同尚未到期,当事人却提出提前解除会牵涉到赔偿问题,如果说租赁合同中并未对这种情况有所约定,承租人单方面要求解除合同的话,则应由承租人来赔偿出租人合同终止所造成的损失。 一般来说,剩余的租期超过3个月的,赔偿数额应该按3个月租金计付剩余租期不满3个月的,赔偿数额应该以剩余租期的租金来计付。 《民法典》第五百六十二条:【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
解除租赁合同不算违约的情形是: 1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋; 3、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 5、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
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