抵押的房子能卖吗,法律上该如何规定

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• 问抵押物能直接抵偿债务吗,法律上该如何规定
  

  抵押物不能直接抵偿债务，如果债务人没有履行其到期债务的，债权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，债权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。

• 问抵押权人可不可以变卖抵押物,法律上该如何规定
  

  法律分析 抵押权人可以直接变卖抵押物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。

• 问已经抵押的商品房能不能出售,法律上该如何规定
  

  已经抵押的商品房经抵押权人同意能出售。商品房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

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