二手房抵押贷款银行不给贷款合同如何办呢？

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• 问二手房抵押银行贷款
  

  二手房交易办理抵押登记是因为买方办理了二手房住房贷款，需要将房产抵押给银行，银行才会放款。 流程：买方支付卖方首付当然到银行申请二手房住房贷款，买方需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件，卖方需要携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件； 审批通过之后，买卖双方到房管局签订正规买卖合同，买方缴纳税费之后到不动产登记中心办理正式过户； 买方拿到房产证之后，携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押； 最后，银行放款。

• 问贷款买二手房如何办理抵押贷款呢
  

  1、光盘报送。中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员;抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。 2、去住建委抵押。由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。 3、交接新房本和他项权利证。中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。 4、银行放款。银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。

• 问二手房抵押贷款如何贷款
  

  抵押贷款的二手住房可以通过支付所有银行贷款或办理抵押贷款转让手续进行交易和转让。当事人应当将银行还清贷款的证明带到房屋管理交易中心办理抵押登记注销，注销后到房地产交易中心办理房地产证书更名手续。

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