工业企业土地如何买卖-法师兄

土地是不能买卖的。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。

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企业购买土地使用权的方式包括转让和转让。转让是通过招标、拍卖、上市、协议取得国有土地使用权，转让是通过出售、交换、赠与等方式取得国有土地使用...

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土地不能买卖。依据法律规定，城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属于...

私营企业的土地不能买卖。法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地。自留山属于农民集体所有。因此，私营企业的土地不能买卖。【辟谣】国有土地可以分配给私营企业吗？真相：无法分析：国有土地不能划拨给私营企业。但划拨土地的国家可以作为入股资本参与企业，即私营企业必须成为国有独资企业。现在国土资源局不批准划拨土地，除非政府机构用地批准划拨土地，否则都是出让土地。【提醒】如何处罚非法买卖土地？1、买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；2、违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；3、直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法受到处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

一、房地产企土地使用税的征收：根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。二、土地使用税的征收方式：城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。三、土地使用税的征收时间：按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定： 1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。 2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。 3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

根据《企业会计准则》　6 号－－无形资产应用指南（会计）〔2006〕18日）第六条规定，企业取得的土地使用权通常应当确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或者增加资本价值的，应当转为投资性房地产。自行开发建造厂房等建筑物，相关土地使用权和建筑物分别处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当作为固定资产。