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1、每月的还款额肯定是降低的，但什么时候降低就要看你的贷款合同，不过绝大多数都是次年1月开始按最新的利率计算还款额的，现在降息了肯定会降低的...
一，房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度： 1、商品住宅的抵押率最高可达 70%; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%; 3、工业厂房的抵...
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很高兴为你解答法律咨询。首先，虽然银行不同意你转借贷款额度，但是在事实上已经借出。并签订了书面借据，如果对方的确已经使用了贷款额度，根据法律规定你仍有权向你的同事支付借款。所以，你可以凭借借款的手续，起诉法律要求对方支付借款。其次，关于债务偿还的顺序问题。一、如果被执行人为公民其全部或主要财产已被其他人先起诉，被法院查封，扣押或冻结，。若无其他财产或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人，可以申请对该被执行人的财产参与分配，债权的受让是平等的，也就是按照所有主张权利人的比例进行执行。二、如果现在只有你先起诉，并有生效判决，先执行你的申请。如果你的债权也未有生效判决，那就属于：多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施（包括财产保全所采取的措施）的先后顺序受偿。你先财产保全，也是先执行你的。三、你在申请执行时，只要提供被执行人的财产情况即可，至于执行中采取什么措施，那是法院的职权，不是你来定的。所以，根据上述解，如果你的同事也借其他人很多钱，你就需要先起诉查封冻结他的房产，这样法院在判决后会根据你的诉求给予执行，这时如果其他人没有起诉法院，那么法院是不会主动干预的，他的房子400万是完全可以付清你的借款的。除非你在起诉的同时也有其他人起诉，那么就需要根据借款的比例分割执行财产了。再者，你同事为公务员，工资属于她个人的财产，你当然可以申请法院执行，只要是她个人的合法财产，你都有权申请法院执行的，可以用其工资进行抵偿。
银行抵押贷款都是一样的，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。 申请抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、符合贷款行规定的其他条件。 8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。
如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80% 二手房的好处： 1、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。 2、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子 3、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。 4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
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