房地产居间服务公司需要注意哪些？-法师兄

亲切的态度与和蔼的笑容。前者是积极主动地接待，后者是善解人意的沟通。房地产居间主要面对个人和家庭客户，又关涉民生中“住”的要素，此种服务表现形式怎么强调都不过分。持之以恒，生意和声誉都将获益匪浅。

答

房地产居间是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为。具体是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供...

答

借款居间服务合同需要注意的有： 1.甲方有权询问并监督乙方在目标项目上的工作进展 2.甲方应如实向乙方告知融资项目的情况，不得隐瞒或虚报 3...

房地产项目转让是指开发商在开发过程中，将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。这里的项目，是指已经具备开工条件或已经开工但尚未开始预售的建设工程。所谓“具备开工条件”是指建设工程已经立项，取得土地使用权证，土地已经完成三通一平和勘探、设计工作，设计方案已获得规划部门批准并已经取得施工许可证。所谓“已经开工但尚未开始房屋预售”，是指建设工程已经开始基础施工，但尚不具备法律规定的预售条件，未领取预售许可证。由于房地产开发投资大，周期长，为分散风险，有些发展商在进行项目的前期工作方面有优势，有些发展商则希望尽可能避免前期工作，特别是申办各种批文的繁杂手续，而将主要精力用于项目的经营方面，故不同发展商之间存在取长补短的可能性。另一方面，由于房地产市场的变化，原设定的项目总投资可能因经营成本的增加而无法满足经营的需要，合作各方客观上需要通过转让项目来寻找出路。因而在实践中，房地产项目的转让颇有市场。

二手房交易都避免不了在购房前签《合同》，但签合同也有很多注意事项。市民在签订《房屋经纪居间服务合同》时应注意以下几点：———当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。———标的。此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。———价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。———付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，因为房产交易复杂，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）几日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。———补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。———解决争议的方式。这里主要约定解决争议是仲裁方式还是诉讼方式；所签订定金协议需要三方签字，中介公司盖章。交付定金后，收受定金方需要出据“定金收据”。定金协议签完后，双方在约定的期限内签定买卖契约并由中介方协助办理产权过户手续。费用一般为两个点。

1、发生房地产纠纷的当事人如果仲裁协议无效，可以向人民法院起诉。2、关于拆迁纠纷，拆迁人和拆迁人与拆迁补偿、配置等无法达成协议，由批准拆迁的住宅主管部门裁决，不服这个裁决，从收到裁决书之日起15天内可以向人民法院起诉。3、法律对房产案件的诉讼时效为3年，但从侵权之日起超过20年的，人民法院不予保护。