解除合同后卖房者可以要求赔偿损失吗？

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• 问不解除合同可以要求赔偿损失吗
  

  不解除合同也可以要求违约方承担违约责任，并不是只有解除合同才要承担违约责任，当一方当事人存在违约行为或者预期明确表示不履行合同义务的，也可以在履行期满之前要求其承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问不解除合同可以要求损失赔偿吗
  

  违约损失是违约方因不履行或不完全履行合同义务，而给对方造成损失，依法和依合同规定应承担的损害赔偿责任。合同解除不应当影响违约条款的效力，只要违约条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约责任。不解除合同只要有违约情况一样可以追究违约责任。

• 问单方解除合同可以要求赔偿损失吗？
  

  单方解除合同是可以要求赔偿造成的损失的，但前提条件时在合同解除后对方没有履行义务，自己已经根据合同的约定履行完了自身应尽的义务。此时，当事人可以要求对方恢复原状，并且有权利要求赔偿损失。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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