无证房产是否属于不动产？-法师兄

无证房产是否属于不动产？

2025-01-19

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，例如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，以及与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性包括以下几点： 1. 不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 2. 个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。 3. 耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 4. 数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

相关问答

问民法无产权证是否属于财产

答

无产权证很难证明产权归属。依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律...
问房产证属于不动产权证还是房屋所有权证

答

房产证属于不动产权证。根据《不动产登记暂行条例》第五条的规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋...

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。