购买有抵押的房产应注意些什么-法师兄

购买有抵押的房产应注意以下两点： (一)要尽量压缩付首付至过户的时间。如向银行提前还贷，要按以下步骤进行： 1、卖家要向银行预约还款时间; 2、在约定的时间到银行还贷，银行在还款当天或还款后几日内出《他项权证》; 3、卖家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续; 4、办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。因此，买家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样买家首付的风险就会越小，交易会越安全。买家错误的做法是：在签订买卖合同当天就支付首付，等到合同约定过户的时间再到交易中心过户，这种做法使买家完全失去了对首付控制和监管，而卖家则完全有可能将首付挪作他用而不去提前还贷。买家正确的做法是：向卖家的贷款银行了解提前还贷的时间，争取在合同中约定付首付和提前还贷在同一天，并要求卖家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。 (二)尽量将首付直接付到卖家的贷款银行。为防止卖家收受首付后挪作他用，买家可要求卖家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与卖家一同到银行，将首付直接划给卖家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。与抵押类似的还有典当，有典当的房产也要先还清典当公司的借款才能过户。如果卖方不能自行还贷，买方也不愿意用首付还贷时怎么办?在这种情况下买卖房屋，应当取得抵押权人的同意，但通常抵押权人是不会同意的。而且，抵押没有注销，房地产交易中心也不会办理过户交易手续。

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产抵押要求;授信期限加房龄原则上不得超过40年；④具有较强的变现能力，房龄一般不得超过20年:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业...

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1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况...

注意事项： 1、了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵（漏水之类），有没人住，了解房产欠费情况，如水电气管理等欠费，能否交楼。 2、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封； 3、房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等； 4、如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。

买抵押房子需要注意选择大的中介公司进行交易，主要就是因为大中介公司对于购房的流程比较清楚，所以能够在一定的范围之内防范风险的发生，除此之外还需要了解到的就是，如果买方已经支付完毕房款在过户过程当中被冻结的话，应当积极起诉。

购买抵押房注意事项： 1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益 2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险 3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。下家一定要把握好以下两点： 1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同其次，在约定的时间到银行还贷有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》再次，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续最后，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。 2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。