没有土地证怎么办不动产-法师兄

没有土地证怎么办不动产

2022-07-01

只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。

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问没有土地证怎么办理不动产证

答

有房产证、没有国有土地使用证，分两种情况：第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在...
问没有土地证的怎么办不动产证

答

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对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：(一)房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3)土地证原件及档案(单位的土地总证)4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)5)房产证原件(个人)6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)7)购房花名册(由单位提供)8)分栋测量图、房产总证或测量报告9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10)购房协议11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)(二)商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)3)委托书4)土地竣工验收表、土地竣工测量图5)购房花名册(由开发商提供)6)土地总证原件及档案复印件7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9)房产证分户原件10)购房合同、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。(三)个人自建房根据现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。一般公正的主要目的是来让房产合法化，但是我们在实际生活中在购房时候基本都会办理妥善房产证、土地使用证等手续，办理齐全后也就不会存在需要去公正的情况。