卖房子贷款买房子必须要还清贷款吗

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• 问房子析产是否必须贷款还清？
  

  1、房屋析产不必须要贷款还清。 2、离婚析产过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。

• 问卖房子都要还清贷款才能贷款吗？
  

  不需要，可以转按揭。原则是必须还清贷款才能买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。 转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

• 问贷款没还清还能贷款买房子吗
  

  是可以的。 凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成。 贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。

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