房子析产是否必须贷款还清？

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• 问买房卖房子贷款必须要还清吗
  

  不需要，可以转按揭。原则是必须还清贷款才能买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。 转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

• 问买的房子卖了必须还清贷款吗
  

  可以卖的,但必须把贷款余额都还清了才可以去交易中心办理产权转移的。住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

• 问出卖房屋析产必须要还贷吗
  

  无需还清。 离婚后，对于有贷款的房子，分享房子的一方想过户的方式有两种： （1）提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记。如果没有大量现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续。 （2）无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行将考虑偿还贷款的风险和工作量。

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