意向金可否转为定金

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• 问意向金转定金可以转吗
  

  意向金可以转为定金，当事人可以在收受意向金时约定，该意向金为订立购房合同的定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

• 问买房意向金能不能自动转为定金?
  

  如果房东对这个价格和条件表示接受，房东须签字收取意向金，此时，您女儿这个买家的意向金就自动转为了。中介在收取买家意向金时，会与买家签署一份《房地产买卖居间协议》(各该协议名称可能会略有不同，但内容大体类似)，其中会有关于意向金的条款。一般来说，是收取意向金后3到5个工作日作为中介与房东斡旋的时间，期间买家不得取回意向金。但过了这约定的3到5天后，双方条件、价格仍不匹配，房东未签字收取客户意向金，那么意向金就应当全额退还给买家。

• 问购房意向金是否属于购房定金，购房意向金是否属
  

  《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金，按照法律规定如果双方没有签订购房合同，卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定，除非你们之间有相关的约定。

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