协商索赔解除合同商品房退房程序是怎么样的-法师兄

协商索赔解除合同商品房的退房程序如下： 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知； 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续； 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人； 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种： 1、与开发商解除合约关...

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的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注...

1、解除劳动合同的提出：公司及员工均有权提出解除劳动合同; 2、达成一致：双方在自愿、平等协商的基础上达成一致意见; 3、通知工会：公司人事处将解除劳动合同的事由通知工会，由工会提出意见，在研究工会的意见后作出处理决定，并将处理结果通知工会; 4、办理工作交接，由公司人事处安排相关员工办理工作交接; 5、结算薪资和经济补偿：在员工办理完毕工作交接后，财务科应当结算并支付该员工的薪资;如是公司方提出解除合同，还应当结算并支付该员工的经济补偿; 6、劳动合同解除：完成上述流程后，劳动合同按双方约定解除; 7、将解除劳动合同的决定送达相对人(劳动者)，可以考虑直接(专递或快件)送达，乃至登报、公告送达等方式，必要时在可以考虑以公证的方式办理以上送达事宜，确保送达问题的万无一失。 8、出具离职证明：在解除劳动合同时由人事处出具解除劳动合同的证明，并为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续; 9、备案：对解除劳动合同的文本原稿、原电子档案以及劳动者违反劳动纪律的证据存档备案，至少保存两年。

1、用人单位单方解除劳动合同，必须事先将理由通知工会。 2、用人单位单方解除劳动合同包括随时通知的6种情形和预告解除的3种情形。 3、工会只能对用人单位单方解除劳动合同中违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的内容，要求用人单位纠正。 4、工会提出了意见，用人单位不论是纠正自己的错误行为还是向工会解释理由，都必须书面告知工会。 5、用人单位未建立工会的，应积极成立协商解除劳动合同程序，否则会面临单方解除劳动合同不合法的风险

解除权的原因发生后，并不当然发生解除的效力，只有当事人为解除合同行为，合同才因解除而消灭。 1、主体与客体。行使解除权的主体包括解除权人以及他们的代理人、继承人或合同地位受让人。 2、解除权的行使方法。 (一)须有意思表示。解除权的行使，应向当事人为意思表示，该意思表示须以通知方式为之，法律另有规定的，遵行其规定。例如某些法规规定解除特定合同须以书面方式。 (二)相对人对解除权有异议的，解除权人可请求人民法院或仲裁机构确认解除的效力。 (三)解除权行使不可分原则。在解除权人或相对人为多数人时，解除的意思表示应由全体或向全体为之。协商解除合同程序就是这些了。