经济适用房补差价时，是否可以同时更改共有所有人？-法师兄

当经济适用房需要补差价时,同时进行共同所有者变更至一人的操作是可行的,但需要满足两个条件:首先,经济适用房需满五年以上;其次,必须完成由经济适用房向商品房的转变过程。关于经济适用房名称变更方式,主要有两种:第一种是通过买卖交易方式进行过户,这种方法的优势在于成本相对较低,交易费用约占房子申报成交价格的2.6%左右,所需处理时间大约为一个星期。第二种是选择性利用赠与过户,即由父辈直接赠送给子女,须经得所有权共有人的许可,因此这就涉及到经过公证环节。这种操作方式的特点在于,除了需支付2.6%的流转税以外,还需缴纳公证费用。根据《经济适用住房管理办法》第三十条,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满五年,不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房,政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满五年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

答

购买未满五年的经济适用房有什么后果 1、新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有...

答

经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可...

房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》。该法规规定,被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外,法规还规定了因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于国有出让土地,法规要求对土地进行补偿,而对于国有划拨土地,一般则没有补偿。 2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

不能。根据《经济适用住房管理办法》的有关规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购；已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房；已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。按照这些规定，你已经购买经济适用房，如果再次购买商品房，原经济适用房将会被收回。

应该可以，我是刚办完经济适用房，首先你们是三口之家在加上两个老人那就是5口人住在60多平米的房子，政策上写的是一人不足16平米还有就是没有收入这个就看你怎么填表，你必须填你无工作，或者你老公填打工钱数也是个底线家庭成员1年不能超过1万7000多你可以不用管这个还有就使是在认为你去你们社区着你们管这个楼层的主管不行给他个500元钱让他给你帮个忙明白我的意思吧，你把你的情况说下但是前提不能说做买卖，你不上班，老公一个人在外面打工现在跟老人住一起家孩子就这样你肯定能申请的道下面个人说的全是政策呵呵说那么多事在人为看你跟社区的人怎么去办你花钱了你的条件也符合他肯定会尽力给你办的如果办不下来他就跟你说了也不差那几百块钱了吧总之我就不多说什么了呵呵这个就看你想不想办了要是办可定没问题