二手房应该几年免征营业税

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖是否免征营业税
  

  自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发[2006]108号规定：1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税=（实际成交价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）*20%关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

• 问二手房免征营业税的有哪些
  

  下面是我对于您的二手房免征营业税的有哪些的问题的解答: 2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税号)，将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)曾规定二手房交易营业税2改5。2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。所以，目前住房营业税的算法是；如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

• 问二手房能两年免营业税吗？
  

  二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。 个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  营业执照两年没审核了应该怎么办

  7,502人已观看

• 1'11
  买二手房契税谁承担

  11,078人已观看

• 1'27
  买二手房要交哪些税

  15,209人已观看

• 1'09
  商业用房契税征收标准

  6,174人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房营业税

  264人已浏览

• 
  二套房征收营业税吗

  156人已浏览

• 
  房地产营业税满2年的住房免征吗

  133人已浏览

• 
  二手房营业税计算

  234人已浏览