二套房可以用公积金贷款吗？-法师兄

若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。

答

是的。借款人购买第一套房时，也使用公积金贷款购买，未完成贷款的，购买第二套房时不得使用公积金贷款。第一套房用商业贷款购买，正在抵押的，第二套...

答

具体看情况。如果借款人在购买第一套房时也使用公积金贷款购买，贷款尚未完成，则在购买第二套房时不能使用公积金贷款。用公积金贷款。如果第一套房是...

“北京伟嘉安捷”解答：如果首套房公积金贷款已还清，房未卖，用公积金再贷款则算二套，利率上浮10；如果贷款已还清，房已卖，再买房则按首套计算，为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。

如果符合条件，第二套房也可以用住房公积金贷款。对于第二套房，公积金贷款的条件和限制，首先要注意的是，如果借款人在购买第一套房时也使用公积金贷款购买并偿还贷款，他可以在购买第二套房时使用公积金贷款并偿还抵押贷款。对于有一套住房并结清相应住房公积金贷款的个人，在购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，实行第二套住房贷款政策，最低首付比例为30％，最高贷款额度为80万元。按照之前的政策，用公积金贷款买二套房的购房者利率也会上调10％。公积金贷款期限为年，最长贷款期限不超过30年。员工申请贷款的贷款期限和实际年龄之和不超过70年。按住房和城乡建设部、中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前，五年以下（含五年）的年利率为4、00％；五年以上的年利率为4、50％。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：　（一）购买、建造、翻建、大修自住房的；　（二）退休、退休；　（三）完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；　（四）出境定居；　（五）偿还购房贷款本息；　（六）租金超过家庭工资收入规定比例的。　提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。　职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

目前公积金贷款政策是认房不认贷，如果首套房未卖贷款已还清，是可以使用公积金贷款购买二套的，但是利率按照二套利率执行；但是如果首套房贷款是公积金贷款未还清，是不能再使用公积金贷款购买二套的。而且仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。如果低于29.4，可以用公积金但是二套房贷，只能贷款4成。