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您要告知一下您贷款的利率和还款的期限才能帮您计算出您月还款的金额，您也可以自己通过的贷款计算器计算下。...
需要看是公积金贷款还是商业贷款，以及贷款的年限，还有是等额本金还款还是等额本息还款。如果是等额本金还款：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）...
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基于您的描述，我给予以下意见，首先如果没有违约条款的话那么就不需要承担违约金；其次，根据相关法律规定，定金对方是可以不退的，但是首付应当返还；再次你这种情况实际交易中也确实比较多，建议及时起诉处理，可以要求返还40万首付；
（一）购买首套房的首付比例规定： 1、确认购买的房屋是否为北京（包括远郊区县）的首套房产，以及全国范围内是否有贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）； 2、同时满足以上两点，按照首套政策执行； 3、对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。 房屋类型不同，首付比例也有所差异： 1、普通住宅的首付最低为3.5成； 2、非普通住宅的首付最低为4成； 3、保障性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成。 具体房产单价和总价标准可参考当地最低指导价。对于超过140平米的公房，大部分银行会将其算作普通住宅，具体标准因银行而异。 （二）公积金贷款购买首套房的首付比例规定： 1、公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”； 2、不认可未结清的商业贷款，若借款人有未结清的公积金贷款，则无法申请； 3、公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万元。 （三）组合贷款购买首套房的首付比例规定： 1、组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，需要申请商业贷款； 2、组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款； 3、对于市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分； 4、对于国管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。
郑州首次购房首付40%,二套房子首付60%,七类情况可认定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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