开发商延期交房可以退房吗,法律是如何规定的

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• 问开发商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房
  

  下列情况可以退房： 1.延迟交房。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.房屋质量导致严重影响使用。 9.开发商把房子抵押。 关于如何退房的问题： 1.购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2.经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者可以与之解除合同。

• 问开发商延期交房后可以退房吗
  

  开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问开发商延期交房还可以退房吗
  

  可以退房的，在合同约定的交房日期到了以后，催开发商发放房屋的，从催告的那天开始，如果三个月后合法期限内开发商仍不能交房的，买房者呢是有权利要求退房的。

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