房地产企业与业主间违约金究竟会怎么处理

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• 问物业起诉业主违约怎么处理
  

  搜集物业公司违约的证据，在诉讼中，积极应诉答辩 中华人民共和国民事诉讼法 第二节审理前的准备 第一百一十三条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。 被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

• 问物业管理公司与业主之间违约金合同有效吗
  

  根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

• 问业主退房，违约金怎么算
  

  １、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，一方不履行自己的义务要承担违约责任，双方当事人协商一致可以解除合同，所以你可以跟开发商协商解除合同。 ２、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

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