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开发商被吊销营业执照跑路后，寄希望于房屋产权证能够像其他小区一样由开发商前往办理下产权证已经成为是不可能的事情了，只能通过诉讼才能解决。只要产权证办理条件具备，开发商吊销但民事主体仍存在，仍可以其为被告起诉至法院要求其办理履行合同办证义务，开发商跑路不影响法院的审理和判决，因为，法院会按照程序公告送达相应诉讼文书，开发商不到庭参加庭审不影响庭审，法院可以依法缺席判决，判决胜诉，申请强制执行由法院出具协助执行文书送达房屋产权登记机构，产权登记机构便会按照协助执行文书的内容办理产权登记。如果，更糟糕的是开发商已经被注销了，不存在这个民事主体了，那也不用担心，可以以承继单位或者个人为被告，没有承继主体的，由负有清算义务的主体承担办证义务。
据了解，开发商被注销资质，而不是吊销营业执照，可以继续办理房产证。房产证未办理，您需先了解以下几个方面：首先，一、办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）
开发商被吊销营业执照跑路后，寄希望于房屋产权证能够像其他小区一样由开发商前往办理下产权证已经成为是不可能的事情了，只能通过诉讼才能解决。只要产权证办理条件具备，开发商吊销但民事主体仍存在，仍可以其为被告起诉至法院要求其办理履行合同办证义务，开发商跑路不影响法院的审理和判决，因为，法院会按照程序公告送达相应诉讼文书，开发商不到庭参加庭审不影响庭审，法院可以依法缺席判决，判决胜诉，申请强制执行由法院出具协助执行文书送达房屋产权登记机构，产权登记机构便会按照协助执行文书的内容办理产权登记。如果，更糟糕的是开发商已经被注销了，不存在这个民事主体了，那也不用担心，可以以承继单位或者个人为被告，没有承继主体的，由负有清算义务的主体承担办证义务。
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