2019年买二手房能过户吗

大家都在问查看更多

• 问买二手房不过户能吗？
  

  由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，卖房人可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。

• 问二手房买了10年没交房，能过户吗？
  

  所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于那种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起，购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

• 问2019年二手房过户税费会增加吗
  

  2019年没有下发新的二手房交易的相关政策，所以没有增加，还是按照以前的方法计算。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  买二手房必须过户吗

  3,123人已观看

• 1'17
  买二手房可以过户吗

  3,916人已观看

• 0'59
  买二手房如何过户

  1,911人已观看

• 0'46
  买二手房过户流程

  3,124人已观看

相关普法查看更多

• 
  2019年二手房过户税费会增加吗

  324人已浏览

• 
  买卖二手房几年能过户

  211人已浏览

• 
  二手房不能过户能买吗

  2,455人已浏览

• 
  2019二手房过户费怎么算

  156人已浏览