赠与房屋的合同及法律意义

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• 问赠与合同的赠与人有哪些法律义务？
  

  赠与合同的赠与人应当按照合同约定交付赠与物，赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续；负义务的赠与合同，赠与人具有相应的瑕疵担保责任，造成受赠人损失，应承担赔偿责任。根据《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

• 问涉及赠与合同的法律特征
  

  依照我国《民法通则》，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同有以下法律特征： 1.赠与合同是单务合同。赠与人负担给付赠与物的义务，受赠人享有接受赠与物的权利。 2.赠与合同是无偿合同。受赠人取得赠与物的所有权而无向赠与人对待给付的义务。 3.赠与合同是转移财产权的合同。 4.赠与合同是诺成性合同。赠与自合同当事人意思表示一致起即告成立。

• 问房产赠与合同怎么做，房屋赠与合同公证要注意的法律问题有哪些
  

  一、房产赠与合同公证怎么做 (一)赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有的财产赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。受赠书是受赠人单方以《受赠书》的形式表示接受赠与的文书。 (二)如果要办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件。 1、赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件); 2、赠与人的房产所有权证原件; 3、赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等; 4、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书; 5、受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理; 6、公证员要求与其相关并应当提供的其他材料。二、房屋赠与的注意事项房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，

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