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二手房过户简单分为4步 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门...
1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖...
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二手房过户过程：第一，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二，签订二手房买卖合同。第三，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。 1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)； 2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)； 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)； 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)；存量房屋买卖准备材料： (1)原房屋所有权证(原件)； (2)房屋买卖合同(原件)； (3)契税完税或减免税凭证； (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)； (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)； (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)； (7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交； (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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