二手房按揭靠谱吗？-法师兄

房屋买卖中按揭会涉及多种问题，如主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子，或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;普通住房贷款成数最高8成，而其他房产最高6成;普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，且贷款期限最长不超过10年;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁等。

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房屋买卖中按揭会涉及多种问题，如主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子，或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房和...

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二手房是否靠谱需要您仔细考量交易平台、卖家等相关信息进行判断。以下是二手经济适用房的买卖流程 1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权...

1、商铺属于商业地产，投资商铺，。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。 2、商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 3、买卖合同差价的5.65%营业税及附加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

通过正规流程买的二手房一般是靠谱的。流程 1、卖方即取得入市资历的房子权人持房子权证;身份证明;房子权共有的，还要持其他房子共有人赞同出售的书面定见，到房子所在地的区县房地产买卖管理部门申领《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售申请表》和《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售咨询定见表》。买卖管理部门须在15个作业日内完结检查作业并作出同意或不予同意的书面决议。 2、生意双方达到买卖协议，并去房子买卖管理部门处理立契过户手续。 (1)、房子取得上市同意后，卖方即可经过上网、托熟人、登广告、托付署理等方式找到买主，生意双方洽谈断定成交价格，签定书面合同。 (2)、双方持生意合同和相关证件及材料到买卖管理部门处理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证明；身份证或其他有用身份证明;房子权共有的，其他房子共有人赞同出售的书面定见；买卖管理部门同意上市出售的书面决议。买方须提交本市的身份证或其他有用身份证明;外省市个人还须提交有关部门同意的购房证明。 (3)买卖管理部门自受理之日起25个作业日内完结检查作业(含对申报的生意成交价格显着低于届时正常市场价格水平的，选用两种以上评估办法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税费，完结立契过户手续。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录; 当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。