未房产证的拆迁房如何过户-法师兄

大家都在问查看更多

问房产未过户拆迁款如何规定谁出

房屋买卖未转让拆迁款规定向房屋所有权证登记人支付。国家实行房地产登记制度，房地产权属于房地产证明书登记人。未办理过户手续遇到拆迁，现房主虽然实际占有、使用、收益所购房屋，但由于未实际取得所购房屋所有权，安置补偿的受益人是原房主。
问房产证过户土地证未过户拆迁怎么办

1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋； 2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位赔偿价，因此，土地证未过户会影响区位赔偿价的获到， 3、国有土地上房屋，通常不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房屋受让者今后准备转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需解决公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。解决过户需买卖两方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房屋证、两方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实可否二套房），签订一个买卖合同备案，交纳相关税费，然后凭查档单、交费凭证，以及上述手续解决。以下是二手房买卖过户的花费，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年免交）----解决赠与公证后没过五年也能够免交。 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费●6元2； 5.转移登记费●80元件 6.产权证查档、房屋证贴花●50元左右
问拆迁安置房未办房产证能过户吗

拆迁安置房未办房产证不能过户。我国是不动产权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，拆迁安置房要办理了产权登记，取得房产证之后才可以过户，不办房产证是不能过户的。