买卖合同的管辖地

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• 问口头买卖合同管辖地
  

  买卖合同是普通的一种民事合同，如果双方当事人就买卖合同发生民事纠纷的，可以协商解决，也可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。 当事人已经约定管辖的，以约定的为准。当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 在买卖合同中，如果在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地;仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。 购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

• 问怎么确定买卖合同的管辖地
  

  1、当事人在买卖合同中明确约定了履行地点或交货地点的，以约定的交货地点或履行地点为合同履行地，那么，上述地点的法院对本案有管辖权。 2、如果当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更原约定的地点，以变更后的约定确定合同履行地。 3、当事人在合同中虽有约定的履行地点或交货地点，但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，不依履行地确定案件管辖，即按被告住所地确定管辖。 4、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，无论是否实际履行或交货，均不依履行地确定案件管辖，即按被告住所地确定管辖。 5、口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。即按被告住所地确定管辖。

• 问买卖合同地域管辖权的问题
  

  《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖本案中虽涉及标的物是不动产，但本案系商品房预售合同纠纷，不属于《民事诉讼法》第34条规定的不动产纠纷，不应适用该条关于专属管辖的规定，而应适用《民事诉讼法》第24条关于一般地域管辖的规定。依据一般地域管辖的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。所以，买卖合同地域管辖权归买卖不动产的履行地人民法院管辖。

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