买房贷款的手续有哪些-法师兄

在商品房买卖中大部分人其实都不能一次性拿出全额的购房款，按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。很多人在资金不充足的情况下选择向银行贷款买房，买房贷款手续有哪些，具体如下： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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1、向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。 2、向开发商或按揭贷款银行提交个人...

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买房贷款手续具体如下： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设...

购房贷款手续如下：1、与开发人员签订购房合同。此时，必须注意开发人员是否有五证国有土地使用证建设用地计划许可证建设工程计划许可证建设工程施工许可证商社销售（预售）许可证。2、支付首付款，注意保存首付款收据。3、向银行填写《个人住房贷款申请书》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带着最初的支付收据、商社买卖合同、身份证、市户口簿（非市户口提供一年以上暂时滞留证明书）、收入证明书等原件和复印件向银行填写个人住房贷款申请书。4、银行审查按揭贷款申请。银行信贷人员对申请人提交的材料进行审批和阶段性审批，认为符合银行的贷款条件，通知申请人签订《个人住房贷款合同》，合同期限不超过30年。5、向住房管理局处理住房其他票，证明该房地产有银行抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。去保险公司办理住房保险。以上手续银行一般会代办。6、开户。选择委托扣除方式偿还的客户必须与银行签订委托扣除协议，在贷款银行指定的营业所开设偿还专用存折账户和存款卡．信用卡账户。同时，销售人员必须在贷款行开设销售账户和存款专家。7、支持贷款。经贷款公司同意发行的贷款，办理相关手续后，贷款公司根据借款合同的约定，将贷款直接转入贷款公司开设的存款账户，或者将贷款一次或分次转入贷款公司开设的存款账户。8、按约定偿还。借款人必须按借款合同约定的还款计划．还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、还完贷款。贷款本息结算后，取消抵押登记，购房者成为房屋的真正所有者。

在商品房销售中，大多数人实际上不能一次性支付全额购房款，并按合同偿还。借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金和利息，否则银行可以依法收回房屋。许多人选择向银行借钱买房子。购房贷款程序如下：1。与开发商签订购房合同。此时，我们需要注意检查开发商是否有五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售（预售）许可证。2、支付首付款，并注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般与一家或多家银行签订合作协议，到与开发商达成协议的银行办理抵押贷款协议，使程序更加方便。携带所有首付款收据、商品房销售合同、身份证、本市房屋管理房屋管理申请表（不超过30年）。如果银行房地产申请表中有其他贷款证明，将向银行申请人提供房屋审批。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理住房保险。银行程序通常由银行办理。6、开立一个账户。选择委托扣除还款方式的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应当在贷款银行开立房屋结算账户或者专门的存款账户。7、支持贷款。经贷款银行同意发放的贷款，完成相关程序后，贷款银行应当按照贷款合同直接转入贷款银行开立的存款账户，或者将贷款转入贷款银行开立的存款账户。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应当具备以下条件：（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人；（2）贷款申请金额、期限、货币等条件；（4）贷款人具有良好的还款意愿和还款能力；（5）贷款人的信用记录；（5）贷款申请金额。

1、向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。 2、向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明-身份证、户口本、结婚证。提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。 3、提供买房合同、首付款收据。 4、向银行提出贷款申请。 5、银行审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户。 6、向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表。 7、开发商交房，个人开始还款。