应该如何贷款买房-法师兄

(1)个人住房组合贷款是指以存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和等方法(2)个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为。(3)个人住房自营贷款是指以银行信贷资金作为主要来源的,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的,如建设银行就称之为个人住房贷款,而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

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办理住房公积金应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市管理核心提出书面申请，填写申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理...

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买二手房通常需要以下步骤第1、提供个人的、婚姻状况证明、单位营业副本加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、等。2、与银行指定律师谈话，核实二...

首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定; 如果未达成约定的，由人民法院根按以下情形分别处理： ⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; ⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; ⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 ⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 ⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果; 3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续; 4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管; 5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管; 6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管; 7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管; 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续; 9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

首先要把房子的结清，银行才允许卖，如果没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买房子的情况下，先与买家签订合同，找贷款，帮忙平贷，也可以让买家支付部分房款帮你还贷。还完贷款之后的交易流程和没有贷款的房屋买卖一样进行、交税、过户、物业交割。