安置房可以贷款吗-法师兄

购买安置房是否可以贷款取决于具体情况：人民政府为了安置被拆迁人的居住问题而修建的安置小区，被征收人没有房屋产权的，不能贷款；被征收人购买的房屋有产权的，可以贷款。

《个人住房贷款管理办法》第五条　　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

答

符合条件的安置房可以申请贷款。　　目前我国安置房分为两大类： 1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，...

答

安置房有两种，一种是由于市政建设或土地开发的需要，为了安置被拆迁户的住房而建造的。根据法律规定，这里的房屋产权归安置人个人所有，但五年内不允...

因为安置房有分类，一般分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。

安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因，被拆迁人或承租人居住使用的房屋被安置。根据我国法律的规定，安置房的转让交易只有在取得安置房的产权证后才能进行，此时的转让交易与普通房屋没有区别。安置对象是城市居民被拆迁户，也包括被拆迁房屋的农民。目前，我国安置房分为两类：1。政府分配的商品房或中低价商品房属于个人，但五年内不得上市，五年后可以办理房产证；2、房地产开发公司购买的中低价商品房与普通商品房没有区别，可以自由上市，有房产证。前者不能贷款，后者相当于商品房可以申请贷款，可以办理抵押贷款。作为普通市民，可以从以下几种情况购买安置房是否可以贷款：1。安置房属性：由于房地产因素的搬迁，搬迁公司为拆迁户购买的中低价商品房可以申请抵押贷款。2、是否有产权，是否可以上市交易：如果土地证属于国有，可以上市交易的安置房可以申请贷款。符合上述两条的安置房可以申请贷款按揭买房。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的可以买卖，也就是说，遇到资金问题时可以申请抵押。申请贷款需要满足以下条件： 1.想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得。 2.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业3.具有合法有效的明、证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)4.具有良好的信用记录和还款意愿5.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力6.有明确的贷款用途。 7.贷款机构的其他要求。《中华人民共和国》第一百八十四条下列财产不得抵押：(一)土地所有权(二)耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产(五)依法被查封、扣押、监管的财产(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。