小产权房的购房合同怎么写

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• 问购买小产权房子的合同怎么写?
  

  无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

• 问购买小产权房怎样写合同
  

  无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

• 问买小产权房是写成购房合同
  

  是写成购房合同还是写成集资建房协议，都没有本质区别。小产权房，没有房产证，而土地使用权则仅属于房东，所以你购买的房子，没有任何法律文件予以证明为你所有，你只买到了一个暂时的居住权。当然，如果不涉及征地拆迁补偿，你的居住权利基本能保障。但是一旦有征地拆迁，房和地的补偿利益都可能会被房东独占，房东大不了返还你的购房款而已。

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