能否在未偿还完房贷的情况下进行房屋过户手续？-法师兄

根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,不能进行过户等行为。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中,转按揭通常采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者由于对贷款知识了解较少,因此在办贷款时浪费了时间。第一步:购买产权明晰的房屋,并选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料包括:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明。夫妻双方需要提供一寸近照各两张。售房人须提供的资料包括:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第三步:前往银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,并由律师把所有证明资料送交银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%的律师费。第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。

答

如果你是办理的房屋出售委托公证，在房产过完户后公证自然失效。...

答

关于二手房交易环节,我们建议您不要提前进入尚未完全成交的房屋居住。在此阶段,买受人尚未持有该房产的所有权,若先行入住,无疑将面临潜在的风险。...

若前任业主未能将其户籍迁离，现任业主仍可迁入户籍。考虑到房屋内现有的户籍若无迁移去向，可申请转为该处房产的独立户籍，然而这仍需申请人亲自提出申请。在前任业主未出席现场确认的情况下，可先行将户籍纳入独立户籍之下，只需持有房产证，对于子女入学等相关事宜应不会产生任何不利影响。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

1、不能。 2、办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。 (一) 登记申请书； (二) 申请人身份证明； (三) 房屋所有权证书或者房地产权证书； (四) 证明房屋所有权发生转移的材料，例如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 (五) 其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条指出，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

目前，针对物业服务费的缴纳，相关新规已经取消了业主在房屋转移和抵押登记环节受到限制的规定。因此，现在拖欠物业费不会影响房屋过户。根据《物业管理条例》第四章第四十一条，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。另外，对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人使用的物业，物业服务费用由建设单位交纳。