土地流转条件

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• 问划拨土地转让的条件和流程
  

  根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定的划拨土地转让的条件：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

• 问土地流转合同生效条件有哪些
  

  （1）订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。（2）合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。（3）合同不违反法律或社会公共利益所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，符合公序良俗的要求。《中华人民共和国》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。

• 问农村土地流转补偿条件是什么
  

  农村土地流转应该是土地承包人自愿的行为，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条规定，农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。在流转土地的过程中，涉及到补偿的，只有符合以下规定。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十四条规定，受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

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