没有房产三证只有回迁协议的房子可以吗？-法师兄

在开发商手中的房子是可以的，要是已经买到手了，三证还没下来就不行了，你可以去问一问负责贷款的中介，也许能贷的

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在开发商手中的房子是可以的，要是已经买到手了，三证还没下来就不行了，你可以去问一问负责贷款的中介，也许能贷的...

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权...

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、产权状况及成交价格，交易材料移送到发证部门，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、房屋交付时间、房屋交付、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，对双方欲交易的房屋进行评估。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费，买方了解房屋整体现状及产权状况，禁止上市交易。（4），审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，银行审核买方的资信，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），包括房屋所有权证书，要求卖方提供合法的证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）。税费的构成比较复杂、身份证件及其它证件：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，对房屋坐落位置、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3），管理部门要查验有关证件。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。（8）、买方领取房屋所有权证

没有房本只有拆迁协议可以公证。根据法律规定，只要当事人协商一致，就可以依法对房屋拆迁协议进行公证。另外，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权所有人,如果你不能证明该房确属你所有,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你所有。最后,子的最基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。最基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。