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《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房...
一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，...
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规定是，农村宅基地和所属住房属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
一、宅基地存在争议尚未解决的不能确权 解决办法：先解决纠纷，才能够进行确权。 二、新审批宅基地不可以确权 解决办法：归还老宅基地或者父母和孩子分户。 三、买卖宅基地不能确权 解决办法：因为买卖宅基地本身不合法，因此不能确权。 四、小产权房不能确权 解决办法：小产权房不符合《土地管理法》的规定，不可以确权。 五、基本农田上盖房的不可以确权 解决办法：农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。 六、宅基地手续不齐全的，不能确权 解决办法：补齐相关资料后方可确权。
关于宅基地统一发证吗如下： 1、土地登记申请书(注意事项：首先申请者应为完全民事行为能力人。限制行为能力和无民事行为能力的由其法定代理人代理申请。其次申请者要在申请书上亲自或由代理人签字盖章) 2、身份证复印件或户籍证明(注意事项：土地登记员要核对原件) 3、土地权源文件：《施工执照》或《建设工程规划许可证》(注意事项：对提供的复印件土地登记员要核对其原件。)地籍调查 1、内容：权属调查、地籍测量(初始登记时，对认为 2、调查单元：宗地。凡被权属界址所封闭的地块称为一宗地。符合要求的宗地要予 3、地籍编号：以行政区(县)为单位按乡(镇)、村、坊、宗四级以公告。公告的内容编号。地籍号统一自左到右，自上而下由，1号开始顺序编号。包括：土地使用者名每坊一般以不超过100宗为宜。称，土地性质、面积、权属审核 1、对申请人的身份证或户籍证明进行审查，凡是委托他人申请的，土坐落以及与土地权益地登记人员应当审查其《土地登记委托书》，以及代理人的身份证有关者提出异议的期或者户籍证明。限、方式和受理机关) 2、对土地权源文件进行审核即对《施工执照》或《建设工程规划许可证》的真实性进行审查。 3、对宗地自然状况进行审核即对宅基地的实际面积、建筑建设规模与批准的面积和规模的一致性进行审查。注册登记, 1、依据《土地登记审批表》填写《土地登记卡》和《土地归户卡》、组装《土地登记簿》、填编《土地归户册》 2、土地登记卡登记的内容发生变更的要在土地登记卡续表上进行登记，但土地登记卡中地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。颁发或者更换土地证书核发证书的程序是：通知-验证-发证。 1、通知：土地管理部门在发证前向领证人发送领证通知。内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式以及携带的证明文件和《土地登记收件单》等。委托人领取的，应办理代领手续， 2、验证：对领证人提交的证明文件进行验证，无误的向领证人核发证书。 3、发证：土地登记人员收回领证人《土地登记收件单》，由领证人在《土地证书签收簿》上签字，领取土地证书。
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