农村买房但没过户，只签手写合同，合同有效吗

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• 问买二手房签了合同只有一方没签过户
  

  首先关于土地证的问题，既然购买了该房屋产权，在具备土地证的前提之下，自然土地证也需要过户到您的名下。这个情况可以和房管部门具体咨询一下流程，是否需要原房主的配合，如需要配合，但是原房主不愿意履行，可以通过诉讼程序进行确认。 第二，关于交房的问题。双方对交房日期并无约定的话，那么个人认为，在您获得该房屋产权之后，即获得了使用收益等一系列的权利，自然可以随时要求卖方交房。 第三，但是原房东如果确实将房屋出租至2014年过年，那么根据买卖不破租赁的基本原则，必须在承租人搬出去后才能入住。但是相关损失则可以向原房东主张。

• 问农村房屋买卖交易合同没有过户有效吗
  

  农村房屋买卖无法过户协议还有效。依法成立的合同自成立时生效，合同不能履行一般不影响合同的效力。因出卖人未取得处分权致使无法过户的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

• 问农村房屋买卖合同没有过户是否有效
  

  朋友我告诉你:农村房子法律法规规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制，村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让，买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多，因为这个法律有漏洞，现实中，对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为，此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应当认定无效。第二种观点认为，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。

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