参与疫情期间租赁的房屋是否无法使用?

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• 问疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求延长租期
  

  1、在疫情期间，房租能延期支付。法律规定，疫情期间，出租人与承租人协商一致的，可以延长交租期限。 2、同时，中国人民银行明确表示，疫情期间，对于因医务治疗、疫情隔离等原因的人，可以适当放宽交租条件与时间。

• 问疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人是否可以要求延长租期
  

  承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，双方可以协商解决。若协商无法解决的，双方可视具体情况适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求的一般不应予以支持。

• 问疫情期间租赁的房屋能否提前解除租赁关系？
  

  可以先向出租人主张减免租金,减免属于双方协商的范围，如果协商解决不了，再看是否解除合同。 疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,如果确是因为疫情原因导致合同无法履行的，可以解除合同；但疫情未造成完全无法履行的后果的,单方解除合同仍需要承担违约责任。

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