疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求延长租期

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• 问疫情防控期间可否要求减免租金
  

  疫情防控期间是可以要求减免租金，承租人要求减免租金是合法的。 国家鼓励地方政府出台相关财政扶持政策。 1、鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策，切实减轻中小企业成本负担。已出台相关政策的地区，要加强部门协调，推动尽快落地见效。 2、鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。

• 问疫情期间租赁的房屋无法使用能否提前解除租赁关系
  

  可以先向出租人主张减免租金,减免属于双方协商的范围，如果协商解决不了，再看是否解除合同。 疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,如果确是因为疫情原因导致合同无法履行的，可以解除合同；但疫情未造成完全无法履行的后果的,单方解除合同仍需要承担违约责任。

• 问居民防疫期间房屋可以延长租期么
  

  承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，双方可以协商解决。若协商无法解决的，双方可视具体情况适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求的一般不应予以支持。

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