买卖买卖不破租赁对方不履行怎么办？

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• 问买卖不破租赁合同对方不愿意履行怎么办
  

  “买卖不破租赁”是传统的说法，实际并不局限于买卖形式的物权转移。严格的说，应该是“物权变动不破租赁原则”，指在是租赁关系存续期间，物权因为买卖、赠与、继承、抵押权实现等原因发生所有权转移、变更的，不影响租赁关系的效力。物权所有人不得以自己为租赁物的新所有人为由，否认租赁关系或要求返还租赁物。 买卖不破租赁原则，是对“物权优先于债权”的突破性规定，是对租赁权物权化的特殊原则规定。

• 问买卖不破租赁卖方买谁
  

  除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。在有些情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住租赁房屋、家具。而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。

• 问买卖不破租赁怎么办
  

  买卖不破租赁，协商不成可以通过诉讼处理即可。

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