相关问答
汽车转让协议满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背...
协议有法律效力。当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强...
大家都在问查看更多
杨女士咨询:我和丈夫A于2003年登记结婚,2010年共同在义乌某小区购买商品房一套。该房屋是夫妻共同财产,登记在我们双方名下。去年12月18日,我丈夫在瞒着我的情况下与第三方B达成转让合同,约定以市场价150万元转让给B所有。在他们准备办理登记变更时,我知道了这件事并坚决反对。请问律师,这份转让合同是否有效答复:你丈夫和B签订的转让合同属于效力待定的合同。该合同有效还是无效取决于你的意思表示。如果你追认你丈夫和B达成的转让协议,那么合同有效;如果你反对你丈夫和B达成的转让协议,那么合同无效。张女士咨询:我和丈夫C于2008年登记结婚,婚后双方在义乌经商。2011年,我们共同在杭州某小区花220万元购买酒店式公寓一套。该房屋是夫妻共同财产,登记在我丈夫名下。今年7月,我丈夫在瞒着我的情况下,与第三方黄某达成转让合同,约定以200万元转让给黄某所有。黄某支付了200万元转让款,并依法办理了登记变更手续。我知道后坚决反对。请问律师,这份转让合同是否有效答复:你丈夫和黄某签订的房屋转让合同有效。《合同法》第五十二条第(五)项规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”根据《合同法解释(二)》第十四条规定,该“强制性规定”指的是“效力性强制性规定”,即法律、行政法规明确规定违反此强制性规定必然导致合同无效或者不成立的规定。此类合同如果继续履行,必将损害国家、社会公众及第三人利益。“共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让”这一规定不是效力性强制性规定,而属于管理性强制性规定,即法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立。另外,房屋既然是夫妻共同财产,办理所有权登记时就应当依法登记为夫妻两人的名字。只登记一方说明登记本身存在瑕疵、不完整。此种纠纷,既然权利证书上登记的是一方的名字,则买受人完全有理由相信该登记权利人对该房屋具有完全处分权。
丈夫私下转让房屋,这份转让合同是有效的,因为夫妻一方对家庭财产有处分权。《婚姻法》第十七条夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
一、私下签订的买卖房屋协议书有效吗 1、私下签订的买卖房屋协议书有效。双方应当具有民事行为能力,意思表示真实一致;买卖关系的成立不违背公序良俗,协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。 2、法律依据《民法典》 第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条, 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
125人已浏览
335人已浏览
117人已浏览
178人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询