一房二卖开发商有什么惩罚-法师兄

一房二卖开发商有什么惩罚

2023-05-09

一房二卖开发商会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。

相关法规

《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同，它本质上是一种预约，而非本约，即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向，是一种订约行为，不是买卖行为，即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议，它同商品房预售合同不一样，预售合同对买卖合同内同作了详细的规定，且交过部分购房款，视为实体合同，经房管部门登记备案后，产生了法律效力，开放商不能再将其卖给他人，如果开放商一房二卖，就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿。在商品房交易中，本约即正式的商品房买卖合同，而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。两者在法律上也具有不同的性质和效力，商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立，而房屋预订协议书的订立后，当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务，对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。因此，商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身，而是一种独立的合同，对买卖双方而言不具有商品房买卖合同的约束力，其性质属于预约合同。最高人民法院在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点。泰州房屋买卖合同纠纷怎么解决，只能要求开放商双倍返还定金，开放商说你当时知道这种情况，他要对他的主张负举证责任，证明已经明确告知你房屋还有他人预定的情况，如果不能，就只能承担返还定金的责任了。