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在签订保险合同时应注意以下几点: 1、投保之前谨慎挑选保险公司; 2、准备投保时要检查保险营销员、代理人、经纪人的资格证书和展业证明; 3、...
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1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效。 2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致,土地使用权证号及用途,欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。 3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。 4、预售房屋占用土地是否抵押。 5、备注中记载事项,如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。 6、许可证使用时须附上项目平面图(原件),并注明预售房屋各栋位置。 此外,消费者与开发企业签订商品房预售合同之后,应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一旦登记在案,不仅可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售,还可以杜绝开发企业随意更换修改合同,造成国家税费流失。由此可见,验证《商品房预售许可证》,是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。做到这一点,如果发生纠纷,消费者就可以拿起法律的武器,保护自身的合法权益不受侵害。
签订合同时应注意以下几点:1。必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订合同前,首先要检查合同主体的真实性,主要是核实业主的身份。必须明确双方的违约责任。由于房地产交易复杂,金额大,有时会出现意想不到的情况,导致违约。3、付款过户时间必须标明。在实践中,买方将房价分为首付和最终付款,并在不同时间段打电话给房主。必须注明费用的交接时间。这是买方应该关注的房屋本身的附属问题,是房屋交付的重要条款,必须注明水、电、气、房地产等费用的交接日期。因为明确的交接时间是明确划分责任的关键,如果是公房交易,原业主单位是否有既定的要求和变更,卖方需要做出的合作,买方需要签订的协议,都要在合同中明确说明。必须有代理费明细表。买方必须与房主见面。必须学会使用补充协议。
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