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现在的房地产开发商的资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定资质 一级：注册资金5000万人民币 二级：注册资金2000万人民币 三级：注册...
房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。 1、“一照”即《企业法人营业》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销...
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房地产开发资质等级如下: 《房地产开发企业资质管理规定》第五条规定，房地产开发企业按照企业条件分为 一、 二、 三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1、从事房地产开发经营5年以上； 2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3、连续5年建筑工程质量合格率达100%； 4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 1、从事房地产开发经营3年以上； 2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3、连续3年建筑工程质量合格率达100%； 4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1、从事房地产开发经营2年以上； 2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3、连续2年建筑工程质量合格率达100%； 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1、从事房地产开发经营1年以上； 2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 6、未发生过重大工程质量事故。
房地产开发需要资质。不同的资质等级有不同的开发权限，资质需要国家认可。房地产开发资质证书的主要作用是： （1）资格证书在企业法人登记中的作用。新成立的房地产开发专营公司，持资质等级证书及相关批准文件向工商行政管理部门申请登记。项目公司还需持建设主管部门资质证书向工商行政管理部门申请相关登记手续。未取得房地产开发资质等级证书的企业不得从事房地产开发经营。 （2）资质证书在企业开发经营中的作用。房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营。经当地建设行政部门和省建设行政部门批准，取得房地产开发资质证书后，方可开展房地产开发经营活动。 （3）资质证书在开发房地产面积中的作用。开发资质分为四个资质等级，一级资质为最高等级。企业可以向房地产开发行政主管部门申请核定相应的资质等级。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营，不得越级承担业务。企业超过资质等级从事房地产开发经营的，原资质审批部门有权罚款，吊销资质证书，并向工商行政管理部门申请吊销营业执照。
《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
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