合同实质为双方原因, 定金罚则是否适用

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• 问因定金罚则适用要求
  

  (一)必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即指致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。(二)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。(三)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

• 问双方违约时如何适用定金罚则
  

  源于法律的直接规定，即使合同中没有约定，只要涉及，任何一方违约，都可以适用定金罚则。根据违约方不同，定金罚则有不同的适用办法： 1、如果违约方是给付定金的一方的，也就是说给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，定金没收。 2、如果违约方是收受定金的一方的，也就是说收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。例如，甲乙双方签订的，甲方给付定金10万给乙方，拟购买乙方的房产。甲方违约不想买了，乙方有权没收甲方给付的10万定金；乙方违约不想买了，乙方需给付20万给甲方。 3、生活中，注意“定金”不要和“”搞错了，一字之差，“定金”可以直接适用定金罚则，但“订金”就不适用。 4、定金罚则一般与违约金条款只能二者择一适用。

• 问双方均违约怎样适用定金罚则
  

  1、所谓双方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。 2、在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。 3、实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。

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