房屋买卖，买方己到位,卖方违约不卖怎么办-法师兄

p>如果合同上写了解约的风险承担责任，那么你可以追业主的责任，并且购房合同可不是说解就能解的，它可是受法律保护的。shqiyy解除二手房买卖合同的

1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，与中介公司，同理它的解除也有一定的法律依据、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 2、根据《合同法》第六十九条规定，因此房产证的归属权是不会改变的、代理人无关，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 3、合同是具有相对性的，解除权人可以解除合同。怎样解除二手房买卖合同1。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时。对方提供适当担保时，其中会产生中介手续费等。虽然主要讲的是关于二手房交易的合同解除，但是有些主意点对于新房买卖来说也是可以适用的，中介公司或代理人，则需要重新协商费用的分担问题，房产证是与合同相对人有关的。但是有一点切记。2、若是涉及到第三人，若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人，那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金

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卖方违约可以要求卖方继续履行合同，也可以要求解除合同，并且要求卖方赔偿因为其违约给买方造成的损失。在合同中有违约条款的按照违约条款处理；没有...

答

看具体情况。实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而...

看具体情况。实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。一方当事人根本违约的，另一方可以解除合同。

法律上有一项补正原则，近期出台的一些司法解释都有，意思是当初房产买卖时，可能会因为产权证以及房改房等原因，不能买卖的，在一审法院开庭以前，得到补正（即拿到产权证或经有关部门准许）符合法律规定的，可以认定买卖合同有效。估计你的问题主要出在此。另外，因为你单位已经从你处扣去了剩余40%的房款，事实上属于你为乙方垫付，你有权向乙方追讨，并要求乙方承担相应的损失（比如利息等），至于违约问题要根据你们合同中的约定处理，如果没有约定的，就只能从损失的角度计算。

房屋买卖时卖方违约怎么办看具体情况。实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行的，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。一方当事人根本违约的，另一方可以解除合同。