承租人擅自转租是否有效？如何认定

大家都在问查看更多

• 问承租者擅自转租房屋，转租是否有效
  

  根据《》第二百二十九条的规定，你将租约未到期的房屋进行出售，租赁屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即承租人有权要求你与对方的租赁合同继续履行至合同期届满。你单方违约是要对房客进行赔偿的。如果你知道承租人转租，但是你在六个月内未提出异议，则应当认定转租有效。如果你是刚知道承租人擅自转租的，在你知道或应当知道之日起六个月内，你可以向主张转租合同无效或者解除转租合同。对于你是否知情未超过六个月需自行举证。

• 问承租人擅自转租有效吗
  

  承租人擅自转租无效，要承担违约责任。承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

• 问承租人擅自转租有效吗？
  

  承租人擅自转租并不一定就无效，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，那么转租合同还是有效的。转租指房屋租赁人将承租的房屋部分或全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人擅自转租，转租合同是有效的，但房主可以解除合同。

相关法律短视频查看更多

• 0'45
  非法转租合同效力如何认定

  1,582人已观看

• 1'19
  未经房东同意转租合同是否有效

  2,241人已观看

• 1'24
  擅自出卖、转让国有档案罪的认定标准

  1,049人已观看

• 1'21
  租房合同如何写才有效

  885人已观看

相关普法查看更多

• 
  承租人擅自转租是否有效

  116人已浏览

• 
  承租人擅自转租合同是否有效？

  94人已浏览

• 
  承租人擅自转租有效吗

  186人已浏览

• 
  承租人擅自转租有效吗？

  122人已浏览