房主在租赁期内卖房的要如何办理手续

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• 问房主在租赁期内卖房怎样处理?
  

  1、房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 2、法律依据《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问出租人在租赁期内如何卖房
  

  在租赁期内卖房出租人需要提前三个月通知承租人。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

• 问如何办理出租房屋的租赁手续
  

  房屋租赁手续如下：（1）出租人与承租人签订书面租赁合同；（2）双方应在合同签订后30日内向市、县人民政府房地产管理部门申请登记。申请登记时，应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证明、当事人合法证明、经办人证明、城市人民政府规定的其他文件。；（3）经市、县人民政府房产管理部门审核合格后，颁发房屋租赁证书。

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