家里的房子出租归谁维修

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• 问责任归谁出租房屋出租期间谁负责维修
  

  出租期间承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的由出租人负责维修房屋；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

• 问租房子家电坏了，维修费是由谁出
  

  1、租赁合同有约定，按照约定处理。 如果网友和房东签订租赁合同中，有约定租赁房子及家电的维修义务，那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。 2、租客故意破坏家电，由租客负责维修费用。 3、租赁合同未约定，双方协商处理。 家电因自然消耗，或者租客合理使用导致故障，一般应该有房主承担维修义务。合同法第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，网友称自己正常使用过程中，冰箱突然停止制冷了，那么应该由房东承担维修义务。 若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东出。（合同法第221条规定）

• 问出租房内的家电坏了谁出维修费?
  

  无约定的，出租房的家电维修费应当由出租人承担。在签订租赁合同时，出租人和承租人对维修事项未作约定的，应当由出租人履行维修义务，出租屋的家电坏了之后，维修费应当由出租人承担，因承租人的过错造成家电需要维修的，出租人不承担维修义务，维修费应当由承租人自行承担，双方当事人对维修事项存在约定的，应当按照约定的内容进行处理。

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