咨询下卖房合同无效违约金是怎么规定的

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• 问房屋买卖合同无效违约金怎么算？
  

  如果合同无效，按照《民法典》规定合同无效或者被撤销后，应该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 从这一规定，可以看出，如果一方有过错应赔偿给对方造成的损失，但另一方应证明自己的实际损失，因为合同无效，相应的合同违约条款的约定也归于无效，不能再按照合同约定违约金再主张权利了，这一点如果在主张权利的时候一定要谨慎。

• 问合同无效是否规定违约金
  

  不用支付违约金。因为违约的前提是合同有效，违约指的是违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果，只有在合同有效的情况下，才能够存在违约。如果合同是无效的话，这个合同根本就不存在了，也就谈不上违约。

• 问合同无效的违约金之规定是怎样的
  

  合同无效的情况下是不需要支付违约金的，因为无效的合同从始至终都没有发生过法律效力，不发生法律效力的合同不需要履行，自然也不存在所谓的违约责任。不过，合同无效也不代表不承担任何法律责任，因为签合同取得的财产需要返还，过错方还要承担赔偿责任。

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